Yunanistan’da yatırım.
Avrupa’da yeni bir yaşam.

Yunanistan Golden Visa nedir ve kimleri kapsar?

Bu Yunanistan Golden Visa başvuru şartları ve bütçe limitleri bölgelere göre 3 kademeli olarak belirlenmiştir: 800.000 € Limiti: Atina (Attika bölgesi), Selanik, Mikonos ve Santorini gibi yoğun talep gören bölgelerde en az 120 m² genişliğinde tek bir mülk alınmalıdır. Atina satılık daire arayışında olan yatırımcılar için bu alt sınır geçerlidir. 400.000 € Limiti: Premium bölgelerin dışında kalan anakara şehirleri ve küçük adalarda en az 120 m²'lik tek bir mülk yatırımı yeterlidir. 250.000 € Limiti (Muafiyetli Bölge): Lokasyon bağımsız olarak, ticari mülkten konuta dönüştürülen (conversion) projeler veya restorasyon şartlı tarihi binalar için minimum yatırım tutarı hala 250.000 Euro'dur.

Yunanistan’da ev alarak Avrupa oturumu ve Schengen vizesiz seyahat hakkı alınabilir mi?

Evet. Yunanistan’da yasal mevzuata uygun şartlarda gayrimenkul yatırımı yaparak tüm aile için Avrupa oturum izni almak mümkündür. Golden Visa sahipleri, Schengen ülkelerinde serbest dolaşım avantajından faydalanarak her 180 gün içinde 90 güne kadar vizesiz seyahat edebilirler.

Yunanistan Golden Visa başvurusu ne kadar sürer ve süreç uzaktan yönetilebilir mi?
Resmi evrakların hazırlanması ve mülk edinim işlemlerinin ardından, Golden Visa başvuru süreci resmi makamlarda genellikle 4 ila 6 ay arasında tamamlanmaktadır. Yatırımcılar, Yunanistan'a gitmeden bir avukata verecekleri vekaletname ile süreci uzaktan başlatabilir; sadece biyometrik veri (parmak izi) aşamasında ülkeyi fiziki olarak ziyaret ederler.
Yunanistan’da yatırım yapmak mantıklı mı ve kalıcı oturum hakkı sağlar mı?
Evet. Yunanistan, Euro bazlı kira getirisi, mülk değer artışı ve sunduğu yaşam kalitesi nedeniyle Avrupa'da gayrimenkul yatırımı için en mantıklı ve en çok tercih edilen ülkelerin başında gelir. Edinilen mülk satılmadığı ve program şartları korunduğu sürece, yatırımcı kartı her 5 yılda bir süresiz olarak yenilenir..
İstanbul’da hangi bölgeler yatırım için daha yüksek potansiyele sahip?
İstanbul'da yatırım stratejisi hedefe göre değişir. Merkezi bölgeler (Beşiktaş, Şişli, Kağıthane) yüksek kira getirisi sağlarken; yeni gelişim aksları (Başakşehir, Arnavutköy hattı) ulaşım projeleriyle uzun vadeli prim potansiyeli sunar.
Deprem yönetmeliğine uygun, markalı konut projeleri her zaman daha hızlı likidite ve güvenli yatırım imkanı sağlar.
Türkiye’de mülk alımı yoluyla vatandaşlık şartları nelerdir?
Yabancı yatırımcılar için Türk Vatandaşlığı programında temel eşik, mülkün en az 400.000 USD değerinde olmasıdır. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken iki ana kural vardır:
• 3 Yıl Şerhi: Satın alınan mülkün tapu kaydına 3 yıl boyunca satılmayacağına dair şerh konulur.
• Eksper Raporu: Taşınmazın değerinin SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca onaylanması zorunludur.
Yunanistan Golden Visa doğrudan vatandaşlık sağlar mı?
Hayır, program doğrudan vatandaşlık vermez. Ancak Golden Visa ile oturum izni alan, Yunanistan'da fiilen yaşayıp yılda 183 günden fazla kalarak vergi mukimi olan ve Yunanca dil yeterliliğini kanıtlayan yatırımcılar, 7 yıllık yasal oturum süreci sonunda Yunanistan vatandaşlığına başvuru yapma hakkı kazanabilirler.
Önemli Yasal Not: Güncel mevzuata göre, Golden Visa yoluyla satın alınan konutların Airbnb gibi kısa dönemli turistik amaçlarla kiralanması yasaklanmıştır. Mülkler sadece uzun dönemli konut kiralama modelinde değerlendirilebilir.